Witaj w miejscu, gdzie natura spotyka funkcjonalność, a lokalizacja wspiera rozwój.
Gdzie gotowa infrastruktura, strategiczne położenie i elastyczna przestrzeń dają cały wachlarz możliwości - tylko Twoja wyobraźnia może Cię ograniczyć, na pewno nie teren!
Tu możesz więcej działać, tworzyć, zarabiać.
A po pracy odpocząć we własnym, nowoczesnym, absolutnie komfortowym domu na tej samej posesji.

ATUTY:
- Hala przemysłowa po modernizacji (2023) 600 m²
- Aktualne warunki zabudowy na rozbudowę o kolejne 600 m²
- Wysokość do 4,5 m elastyczność dla różnych branży
- Betonowy plac manewrowy + droga przystosowana do ciężkiego transportu
- 3 niezależne bramy wjazdowe
- Parking na 6 aut
- Odświeżona elewacja i nowe pokrycie dachowe
- Niska zabudowa w otoczeniu komfort i przestrzeń
- Na działce znajduje się także nowoczesny dom wolnostojący idealny dla właściciela, kadry zarządzającej lub jako inwestycja mieszkaniowa

NIERUCHOMOŚĆ:
Budynek przemysłowy o powierzchni 600 m², zlokalizowany na dużej działce o powierzchni ponad 7000 m².
Całość przeszła modernizację w 2023 roku m.in. nowe pokrycie dachowe, elewacja, przygotowany plac manewrowy i infrastruktura drogowa.

Obowiązujące warunki zabudowy pozwalają na rozbudowę o kolejne 600 m² to realna szansa na rozwój działalności lub podwojenie potencjału najmu.

Na tej samej działce znajduje się również starannie wykończony dom mieszkalny (155 m²), który może pełnić funkcję zaplecza mieszkalnego lub reprezentacyjnego biura.

MOŻLIWE ZASTOSOWANIA:
- magazyny e-commerce
- self-storage
- produkcja (np. spożywcza, rzemieślnicza, technologiczna)
- studio fotograficzne lub nagraniowe
- hala eventowa, centrum konferencyjne
- dom dziecka, dom spokojnej starości, dom opieki
- hostel pracowniczy lub agroturystyka
- centrum sportowe / treningowe
- szkoła rzemiosła, ośrodek edukacyjny
- stadnina koni
- warsztat samochodowy / detailing
- magazyn coworkingowy lub showroom

CZYNNIKI SUKCESU INWESTYCYJNEGO:
- 4 km od Lotniska Warszawa Modlin
- 40 km do centrum Warszawy
- Wymysły gmina Pomiechówek, wschodzące zaplecze logistyczne stolicy
- Nowa podstrefa ekonomiczna (Nowy Modlin) w bezpośrednim sąsiedztwie
- Pierwsi inwestorzy z branży TSL już obecni w okolicy
- Droga asfaltowa do działki
- Teren przystosowany do pojazdów ciężarowych

STAN PRAWNY:
Pełna własność z księgą wieczystą- możliwość kredytowania

LOKALIZACJA:
- Wymysły, gmina Pomiechówek, powiat Nowy Dwór Mazowiecki
- Modlin - 6 km
- Nowy Dwór Mazowiecki - 10km
- Centrum Warszawy - 40km
- Nowa podstrefa ekonomiczna - Nowy Modlin - 4 km
- Przedszkola, żłobki, szkoły podstawowe - do 10 km
- stacja Kolei Mazowieckich - 10 km

To miejsce, które daje więcej niż przestrzeń daje potencjał.
Jeśli szukasz gruntu pod rozwój biznesu, inwestycji o elastycznym zastosowaniu i lokalizacji, która realnie wspiera wzrost właśnie ją znalazłeś.

Nie czekaj, aż ktoś inny dostrzeże ten potencjał.
Zainwestuj tam, gdzie przestrzeń działa na Twoich warunkach.

Joanna Bartman
Doradca ds. Nieruchomości
= Wiarygodna Sprzedaż Nieruchomości Eteria Consulting =

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )